Больше информации:

Отдел продаж8 (495) 150-15-95
Застройщик
ООО «Дворянское Поместье»8 (495) 221-1134

Ход строительства

Как получить ипотеку на апартаменты

Как получить ипотеку на апартаменты

ARS Group объявляет, что с недавних пор вы можете воспользоваться ипотекой на апартаменты Rastorguevo Village от Связь Банк. В скором будущем к программе ипотечного кредитования данного объекта подключатся и другие ведущие банки России, с которыми ведутся переговоры.

Холдинг обращает внимание, что рынок новостроект дорожает. Так, высокий спрос на очередной объект ARS Group жилой комплекс «Весенний» недавно привел к значительному росту цены за квадратный метр (сразу +2000 руб. за м2). По мнению независимых аналитиков, тенденция удорожания сохранится.

Недвижимость всегда была и остается одним из самых надежных и стабильных активов. Поэтому, на фоне неоднозначной экономической ситуации в мире, а также вышеописанном удорожании жилья, вложение средств в приобретение комфортабельных апартаментов — выглядит как разумный шаг.

Обратите внимание на Rastorguevo Village — современный многофункциональный комплекс с апартаментами бизнес-класса, спортивно-оздоровительным клубом и теннисной школой, расположенный в одном из самых респектабельных и живописных районов ближайшего Подмосковья, всего в 3 км от МКАД (г. Видное). Целый ряд преимуществ выгодно отличает проект от конкурентов.

---

Статья: «О перспективах рынка апартаментов»

Источник: РБК Недвижимость, Антон Свешников.

Рынок апартаментов активно развивается. Доля этого сегмента за последний год выросла более чем на 30%. Это обусловлено не только прибыльностью и окупаемостью таких объектов, но и тем, что на первичном рынке жилья цены сильно повысились. Под активным напором растущего предложения банки разработали новый продукт - ипотеку на апартаменты.

Наиболее гибкие их уже внедрили, другие - завершают разработку и скоро объявят запуск, и даже самые осторожные все-таки поставили апартаменты в планы следующего года.

Основное преимущество нового формата жилья, большая часть которого сосредоточена в сегменте бизнес, - это цена. Благодаря тому, что статус нежилого помещения, который характерен для этого формата, не требует соответствия большому количеству стандартов и норм, застройщикам удается установить конкурентоспособную стоимость. Сегодня апартаменты могут стать реальной альтернативой квартире экономкласса. Особенно если потенциальным покупателям помогут банки, которые до последнего времени занимали крайне осторожную позицию во всех вопросах, касающихся кредитования апартаментов.

Бум коммерции

"На рынке было несколько ипотечных продуктов, созданных специально под апартаменты, но они были рассчитаны на юридических лиц и поэтому особым спросом не пользовались. Сейчас ситуация иная, в качестве получателя кредита фигурируют физлица, которые готовы покупать апартаменты в качестве второго жилья или же как инвестиционный продукт с хорошей доходностью", - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп".

Как заявили порталу "РБК-Недвижимость" в пресс-службе Банка Москвы, рынок ипотечного кредитования в сегменте нежилой недвижимости еще молод, спрос на нее растет, т.к. апартаменты стоят дешевле аналогичных по площади квартир, но при этом отличаются комфортабельностью и располагаются в современных комплексах бизнес и премиум-классов.

Условия кредитования апартаментов в Банке Москвы аналогичны условиям кредитования строящейся квартиры: банк выдает кредиты на покупку апартаментов с первоначальным взносом от 20%, срок кредита до 30 лет, процентная ставка от 11,5% годовых в рублях РФ. Для того чтобы взять ипотеку, строящийся объект должен быть аккредитован банком и соответствовать требованиям продажи объекта по закону №214-ФЗ.

В настоящее время получить ипотеку на покупку апартаментов можно также в следующих банках: ВТБ24, "ЗЕНИТ", "Балтика", КБ "МИА", Росавтобанк, РосЕвроБанк.

Согласно условиям кредиторов, приобрести апартаменты возможно, имея в наличии 20% первоначального взноса. Максимальный срок - до 30 лет. Ставки - от 13% до 18% до оформления права собственности и от 12,95% до 16% после.

С одной стороны, условия кредитования апартаментов вполне сопоставимы с ипотекой на квартиры. С другой стороны, банков, работающих с этим форматом недвижимости, единицы. Возникает резонный вопрос - почему нет массового стандартного продукта кредитования апартаментов?

Неоднозначный актив

Для большинства кредитных организаций апартаменты пока слишком рискованный проект. У них нет специальных программ ипотеки для этого сегмента рынка недвижимости, и они не собираются ее вводить. Одна из причин, по которой банки неохотно кредитуют апартаменты, - сложность прогнозирования их ликвидности в будущем.

Именно поэтому они, по словам Марии Литинецкой из "Метриум Групп", внимательно смотрят на разрешительную документацию проекта, анализируя, по какой причине здесь строятся именно апартаменты, а не жилые помещения, что помимо самих апартаментов будет находиться на территории комплекса (офисы, торговые помещения, парковки и пр.). "В реальности каких-то серьезных проблем для банков в ипотечном кредитовании апартаментов нет. Многих смущает коммерческий статус помещения, считается, что этот актив несет больше рисков. И если, условно говоря, случится кризис, реализовать его будет сложнее. Потому что апартаменты - это зачастую второе, а то и третье жилье, за которое его владелец "держаться" не будет", - говорит Илья Зибарев, директор департамента стратегического развития "Хоум Кредит энд Финанс Банк".

По словам Зибарева, еще один потенциальный риск - это проблемы с секьюритизацией таких активов, для этого надо, чтобы ипотека апартаментов стала массовой. А пока особого интереса инвесторов не наблюдается.

Впрочем, несмотря на реальные и мнимые риски, перспективы у данного сегмента, по мнению Зибарева, вполне приличные. Если спрос на апартаменты останется таким же высоким, то и число банков, выдающих на них ипотеку, будет увеличиваться.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:

Яндекс.Метрика
Россия, Московская обл.,
Ленинский муниципальный р-н, г. Видное-2,
ул. Сосновая, 15-юр, Клубный комплекс «Rastorguevo Village»
© 2011-2015, ОАО "Группа компаний "АРС"
Российский инвестиционно-строительный холдинг
СОКОЛ-создание сайта
Клубный комплекс «Rastorguevo Village» (г. Видное)
142702, Россия, Московская обл., Ленинский муниципальный р-н,
г. Видное-2, ул. Сосновая, 15-юр
Офис продаж (собственник): +7(495)221-11-34
ОАО «Группа компаний «АРС»: +7(495)221-11-34