Больше информации:

Отдел продаж8 (495) 150-15-95
Застройщик
ООО «Дворянское Поместье»8 (495) 221-1134

Условия покупки

214-ФЗ

Договор об участии в долевом строительстве 214-ФЗ

В рамках реализации объекта «Rastorguevo Village» действует ипотечная программа. А также предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства.

Договор об участии в долевом строительстве (по 214 ФЗ)

214-ФЗ

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Сокращенно 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 года, однако за прошедшее время он уже не раз подвергался доработке и усовершенствованию. В актуальной на середину 2010 года редакции 214-ФЗ можно выделить следующие пункты:

  • Денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации.
  • Объектом долевого строительства может быть не только жилое, но и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), строящемся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
  • Земельный участок, на котором ведется долевое строительство, может быть как в собственности, так и в аренде у застройщика.
  • Договор долевого строительства будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договорасроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока на объект долевого строительства.
  • Финансовые обязательства несут обе стороны договора (как застройщик, так и покупатель - участник долевого строительства).
  • Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.
  • В то же время, при нарушении указанного в договоре срока внесения платежа покупатель также уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если же нарушение внесения платежей систематическое (более чем три раза в течение года) или просрочка составляет более чем три месяца, то застройщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.
  • Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.
  • Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.
  • В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.
  • Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.
  • Гарантийный срок, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет.
  • Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износанарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.
  • Уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи квартиры.
  • По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  • Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих трех лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.
Яндекс.Метрика
Россия, Московская обл.,
Ленинский муниципальный р-н, г. Видное-2,
ул. Сосновая, 15-юр, Клубный комплекс «Rastorguevo Village»
© 2011-2015, ОАО "Группа компаний "АРС"
Российский инвестиционно-строительный холдинг
СОКОЛ-создание сайта
Клубный комплекс «Rastorguevo Village» (г. Видное)
142702, Россия, Московская обл., Ленинский муниципальный р-н,
г. Видное-2, ул. Сосновая, 15-юр
Офис продаж (собственник): +7(495)221-11-34
ОАО «Группа компаний «АРС»: +7(495)221-11-34